À VENDRE – BELLE AFFAIRE TOURISTIQUE À CONQUES

CHAMBRES D’HOTES • TABLE D’HOTES • LICENCE IV • MAISON D’HABITATION

Une activité touristique reconnue, en pleine progression, dans l’un des sites les plus emblématiques de l’Aveyron.

Au cœur de Conques-en-Rouergue, sur un itinéraire de pèlerinage et de randonnée de renommée internationale, à proximité immédiate de l’un des « Plus Beaux Villages de France » et du site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un couple souhaitant reprendre une activité touristique existante et immédiatement opérationnelle.

UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET EN PROGRESSION

L’établissement bénéficie d’une clientèle diversifiée et fidélisée : pèlerins, randonneurs, touristes français et étrangers.

Le chiffre d’affaires affiche une progression régulière, de plus de 10 % en deux ans.

L’activité est concentrée sur environ 7 mois de l’année, offrant un modèle particulièrement intéressant pour des exploitants recherchant un équilibre entre activité professionnelle et qualité de vie.

L’établissement bénéficie par ailleurs d’un réseau d’environ 15 agences partenaires, ainsi que de plusieurs références et labels touristiques :

• Chambres d’hôtes référence

• Accueil Vélo

• Vignobles & Découvertes

UN ÉTABLISSEMENT DE 292 M²

L’ensemble comprend :

• 5 chambres d’hôtes, chacune équipée de sa salle d’eau privative ; une capacité d’accueil de 15 couchages ;

• un espace privatif destiné aux exploitants ;

• Local vélo sécurisé

La configuration permet aux repreneurs de vivre sur place tout en conservant un espace de vie privatif.

UN BIEN RÉGULIÈREMENT ENTRETENU ET RÉNOVÉ

De nombreux travaux ont été réalisés par les propriétaires actuels, permettant une reprise dans de bonnes conditions :

• rénovation électrique ;

• travaux de toiture ;

• isolation des combles ;

• rénovation de la plomberie ;

• rénovation de plusieurs chambres ;

• réfection complète d’une cabine de douche ;

• remplacement de la porte vitrée de la salle de bains de la chambre Venise ;

• literie neuve ;

• travaux de peinture et décoration ;

• remplacement de pièces principales de la chaudière ;

• entretien et contrôle des équipements de sécurité ;

• installation d’issues de secours.

Les travaux et entretiens sont suivis et documentés par les factures des différents prestataires.

UNE LICENCE IV ET DE RÉELLES POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT

La Licence IV, comprise dans la cession, constitue un véritable atout pour le repreneur.

Elle permet notamment d’envisager, selon le projet :

• le développement d’une table d’hôtes ;

• un bar à vin ou salon de thé ;

• une offre destinée aux pèlerins et randonneurs ;

• des animations ou événements ;

• le développement de l’activité sur les ailes de saison.

L’activité actuelle permet donc de reprendre une affaire existante tout en conservant de véritables possibilités de développement.

UN PROJET PROFESSIONNEL ET UN CADRE DE VIE

Cette affaire s’adresse particulièrement à un couple souhaitant associer activité professionnelle, patrimoine et qualité de vie dans un environnement touristique exceptionnel.

PRIX DE VENTE : 450 000 € NET VENDEUR

Dossier financier et informations complémentaires disponibles sur demande.

Une belle opportunité pour reprendre une activité touristique existante, reconnue et entretenue, dans un secteur à très forte attractivité touristique.